เรื่องน่ารู้คนมีโฉนดที่ดิน ซื้อ-ขาย-โอนย้าย ต้องเตรียมอะไร มีขั้นตอนยังไงบ้าง

อัปเดตข้อควรรู้ก่อนการซื้อที่ดิน ขายที่ดิน และโอนที่ดิน

การดำเนินการซื้อที่ดิน ขายที่ดิน และโอนที่ดิน เพื่อวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัยและการลงทุน ถือเป็นการดำเนินการทางกฎหมายที่จะต้องมีทั้งเอกสาร ค่าใช้จ่าย โฉนดที่ดิน และขั้นตอนการดำเนินงานต่าง ๆ ให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต้องทำการจัดเตรียมมากมายเพื่อการซื้อที่ดิน ขายที่ดิน และโอนที่ดินได้อย่างราบรื่น เพราะฉะนั้นแล้วในวันนี้ Maland Property จึงมีข้อมูลดี ๆ เกี่ยวกับสิ่งที่ต้องจัดเตรียม รวมถึงขั้นตอนการซื้อที่ดิน ขายที่ดิน และโอนที่ดินที่ครอบคลุม มาฝากผู้มีโฉนดที่ดินทุกคนกันในบทความนี้

สิ่งที่ต้องจัดเตรียมก่อนการซื้อที่ดิน ขายที่ดิน และโอนที่ดิน

1.เอกสารที่ต้องจัดเตรียมกรณีผู้ซื้อที่ดิน ขายที่ดิน และโอนที่ดินเป็นนิติบุคคล

• หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล ที่มีอายุไม่เกิน 1 เดือน
• บัญชีรายชื่อของผู้ถือหุ้นที่มีอายุไม่เกิน 1 เดือน
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม ที่ได้รับการเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
• สำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม ที่ได้รับการเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
• หนังสือตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
• รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ที่มีการระบุวัตถุประสงค์เกี่ยวกับการซื้อที่ดิน ขายที่ดิน และแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ในการซื้อ
• หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) พร้อมสำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ (ในกรณีที่มอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการซื้อที่ดิน ขายที่ดิน และโอนที่ดินแทน)

2.เอกสารที่ต้องจัดเตรียมกรณีผู้ซื้อที่ดิน ขายที่ดิน และโอนที่ดินเป็นบุคคลธรรมดา
กรณีผู้ซื้อที่ดิน ขายที่ดิน และโอนที่ดินเป็นบุคคลธรรมดา

เอกสารสำหรับซื้อที่ดิน ขายที่ดิน และโอนที่ดิน ในฝั่งผู้ซื้อ

• บัตรประชาชน พร้อมสำเนาบัตรประชาชนที่ได้รับการเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
• ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนาทะเบียนบ้านที่ได้รับการเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
• หนังสือเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล พร้อมสำเนาที่ได้รับการเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง (ถ้ามี)
• หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) พร้อมสำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ (ในกรณีที่มอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการซื้อที่ดิน ขายที่ดิน และโอนที่ดินแทน)

เอกสารสำหรับซื้อที่ดิน ขายที่ดิน และโอนที่ดิน ในฝั่งผู้ขาย

• โฉนดที่ดินฉบับจริง
• บัตรประชาชน พร้อมสำเนาบัตรประชาชนที่ได้รับการเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
• หนังสือเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล พร้อมสำเนาที่ได้รับการเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง (ถ้ามี)
• ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนาทะเบียนบ้านที่ได้รับการเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
• ทะเบียนสมรส พร้อมสำเนาใบทะเบียนสมรสที่ได้รับการเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง (กรณีมีคู่สมรส)
• หนังสือยินยอมของคู่สมรส (กรณีมีคู่สมรส)
• ทะเบียนหย่า พร้อมสำเนาที่ได้รับการเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง (กรณีที่หย่า)

หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) พร้อมสำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ (ในกรณีที่มอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการซื้อที่ดิน ขายที่ดิน และโอนที่ดินแทน)

3.เอกสารที่ต้องจัดเตรียมกรณีบิดามารดาโอนที่ดินให้กับบุตร

• โฉนดที่ดินฉบับจริง
• บัตรประชาชน พร้อมสำเนาบัตรประชาชนที่ได้รับการเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง ของบิดา มารดา และบุตร
• ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนาทะเบียนบ้านที่ได้รับการเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง ของบิดา มารดา และบุตร
• ทะเบียนสมรส พร้อมสำเนาใบทะเบียนสมรสที่ได้รับการเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง ของบิดา มารดา
• หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) พร้อมสำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ (ในกรณีที่มอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการซื้อที่ดิน ขายที่ดิน และโอนที่ดินแทน)

4.ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน

• ค่าคำขอโอนที่ดิน 5 บาท
• ค่าอากร 5 บาท
• ค่าพยาน 20 บาท
• ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย (โดยเลือกคำนวณจากราคาสูงสุด)
• ค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่าที่จดจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท (เฉพาะในกรณีที่มีการกู้เงินจากสถาบันการเงินมาซื้อที่ดิน)
• ค่าอากรแสตมป์ 0.50% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน
• ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (กรณีเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์)

ขั้นตอนการเตรียมการซื้อที่ดิน ขายที่ดิน และโอนที่ดินที่สำนักงานที่ดิน

• กรอกคำขอโอนที่ดิน พร้อมนำเอกสารต่าง ๆ ที่ใช้ในการโอนที่ดินไปยื่นกับเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์
• รอรับบัตรคิวหลังจากที่เจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ได้ทำการตรวจสอบเอกสารโอนที่ดินเป็นที่เรียบร้อยแล้ว เพื่อไปยื่นเรื่องโอนที่ดินกับเจ้าหน้าที่ชำนาญงาน
• เมื่อถึงคิว ให้ผู้โอนที่ดินและผู้รับโอนที่ดินลงลายมือชื่อในเอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่ จากนั้นเจ้าหน้าที่จะทำการประเมินราคาที่ดินและคำนวณราคาค่าโอนที่ดิน พร้อมออกใบคำนวณค่าใช้จ่ายสำหรับนำไปชำระเงินให้
• นำใบคำนวณค่าใช้จ่ายไปชำระเงินที่ฝ่ายการเงิน แล้วนำใบเสร็จสีเหลืองไปส่งให้กับเจ้าหน้าที่ชำนาญงาน ส่วนใบเสร็จสีฟ้าให้ผู้ซื้อที่ดินนำไปถ่ายเอกสารและเก็บเป็นสำเนาไว้ 1 ชุด ส่วนใบเสร็จตัวจริงให้มอบให้กับผู้ขายที่ดิน
• เจ้าหน้าที่ชำนาญงานจะพิมพ์สลักหลังโฉนดที่ดินแล้วส่งมอบให้ตรวจสอบความถูกต้อง จากนั้นผู้ซื้อที่ดินจะได้รับโฉนดพร้อมสัญญาซื้อขาย (ทด.13) ก็เป็นอันเรียบร้อย

สำหรับผู้ที่กำลังต้องการซื้อที่ดิน ขายที่ดิน และโอนที่ดิน Maland Property เราพร้อมเป็นตัวกลางให้คุณได้พบกับผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินและผู้ที่ต้องการขายที่ดินที่มาพร้อมด้วยดีลที่คุ้มค่ามากที่สุดอย่างแท้จริง และพร้อมให้คำปรึกษาในทุกขั้นตอน